在办理公积金贷款前，个人公积金账户必须联系缴满6个月（部分城市略不同），买房前主要不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房不予申请公积金贷款。

(一)所需材料

1.申请人及产权共有人的身份证和户口本

2.《商品房买卖合同》

3.已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付

4.申请人及配偶的收入证明

5.申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）

6.其他要求提供的材料

以上材料需要提供复印件，申请和签合同时需携带原件以便查验

(二)公积金贷款步骤

1.测算贷款额度和期限

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金资讯办理事宜。

2.提出贷款申请

购房职工需向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提出上述所需资料的复印件，并携带原件以备查验。

3.签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款合同等

4.办理购房交易和抵押登记手续

5.银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户

(一)选地段

买房选房，交通是我们考虑的一个重要因素，上下班出行便利的交通才能更舒适的生活，要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善，是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等，这样生活才会更方便。

以及注意小区的周边环境，如火车道或者闹市区，噪音会大很影响休息。也要注意查看政府规划，该住宅未来的发展前景，也会影响房子今后的升值。

(二)选小区

查看五证二书是否齐全，要关注自己所买房子是都在预售许可的范围，这样才能放心买房。

五证：《国有使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证《商品房销售许可证》

二书：《住宅质量保证书》《住宅使用说明说》

要了解开发商的资质实力，口碑的好坏以及产权年限，现在土地使用年限一般为70年，也有40年或50年的。了解小区物业的收费标准，物业公司的好坏。

(三)选楼栋

看楼间距大小，前后楼间距影响采光、通风、私密性。

(四)选户型

我们都知道买房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室内闷热感，有益人体健康，而且采光足，室内整体采光面大，冬暖夏凉，可以提供居住舒适度。

南北通透房子特点：

1.从客厅到阳台、从客厅到餐厅、从餐厅到阳台，都是一路无墙体遮挡的

2.房间南北门对门相望，两边敞开

3.室内结构方正，受风采光面积大

(五)要问售楼员哪些问题？

物业费多少？房屋的价格是多少？是按照套内面积还是建筑面积来计算房屋价格的？交房的准确时间是什么时候？公摊面积比例是多少？停车费问题等等？

目前买房涉及的四种金为：定金、订金、金、诚意金。除了定金不能退，后面三种都是可以无条件退款。

(一)定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的作为担保的担保方式，又称保证金。

(二)订金

在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买房要在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下视作预付款。

(四)诚意金

诚意金就是意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现

购房者认购——购房者交定金（拿收据）——开发商下载网签合同，双方签合同，购房者交首付——将首付款打到房产局的资金账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续